Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, xu hướng của thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm 2024. Trong đó, các dự án giá tầm trung, chủ đầu tư uy tín đi kèm chính sách bán hàng tốt vẫn là lợi thế.
Nếu nhà phố, đất nền “chập chững” lấy lại phong độ sau khoảng thời gian dài đi xuống thì căn hộ là phân khúc duy nhất bứt phá về giao dịch sau 2 quý đầu năm 2024. Đây cũng là phân khúc được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường Tp.HCM nửa cuối năm 2024.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, bất động sản nhà ở tại Tp.HCM, căn hộ là phân khúc giữ “ngôi vương” về giao dịch trong nửa đầu năm 2024. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm ở các quận trung tâm đã giúp nguồn cung mở rộng ra các khu vực rìa trung tâm, phù hợp với phát triển hạ tầng trong tương lai. “Thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực về giao dịch. Đặc biệt, các Luật mới có hiệu lực từ 1/8 càng hỗ trợ cho thị trường từ nay đến cuối năm”, bà Trang khẳng định.
Dẫu nguồn cung căn hộ Tp.HCM chưa cải thiện song giao dịch đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Bệ đỡ này đến từ chính sách và tâm lý người mua dần hồi phục. Đồng thời sự nỗ lực của chủ đầu tư trong việc hỗ trợ khách mua nhà đã mang lại hiệu quả nhất định. Theo đó, một số dự án căn hộ tại Tp.HCM giữ vững phong độ về thanh khoản trong suốt thời gian dài.
Phải kể đến một số dự án căn hộ Green Town Binh Tan tại Tp.HCM; căn hộ của Nam Long tại Tp.HCM như Akari City (Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân); căn hộ hoàn thiện Flora Panorama thuộc Mizkukia Park (Khu Nam Tp.HCM) thanh khoản ghi nhận khá tích cực. Ngoài vị trí đẹp, giá hợp lý (trên dưới 40triệu đồng/m2), dự án được đầu tư tiện ích bài bản, cư dân đã về ở đông đúc thì chủ đầu tư còn hỗ trợ chính sách tốt cho người mua nhà. Với dự ánGreen Town Binh Tan ngay trong khu đô thị Vĩnh Lộc, Green Town Binh Tan đang ra chính thanh toán 30% giá trị căn hộ, ngân hàng cho vay hạn mức 70%, không trả lãi suất trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc 12 tháng cùng các ưu đãi đi kèm. Trường hợp khách hàng không sử dụng chính sách này sẽ được chủ đầu tư chiết khấu 4% vào giá bán. Tương tự, với quỹ căn hoàn thiện cuối cùng ra thị trường, căn hộ Mizuki Park đang có chính sách bán hàng hấp dẫn, nhiều ưu đãi nhằm đón sóng sức cầu từ nay đến cuối năm.
Chia sẻ mới đây, đại diện DKRA Group cho rằng, thanh khoản căn hộ Tp.HCM trong quý 2/2024 ghi nhận một số điểm sáng nhất định. Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong đó, các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2. Phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Cùng với đó, giao dịch căn hộ từ nay đến cuối năm tiếp tục được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…
Còn theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục nhỏ giọt nửa cuối năm 2024 nhưng lượng bán sẽ tăng lên. Trong 6 tháng đầu năm 2024, do nguồn cung mới hạn chế nên các dự án tại Tp.HCM đều đạt tỷ lệ bán tốt. “Ba Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm trong quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.
