Sài Gòn “tuyệt chủng” căn hộ giá rẻ, người trẻ “cày” tối mặt vẫn không mua nổi chốn an cư

Ngày đăng: 14/06/2020

Nếu như cách đây vài ba năm, với trên dưới 1 tỷ đồng là có thể mua được một căn hộ ở ngoại ô Sài Gòn thì nay cầm trong tay 1,5 tỷ đồng người mua gần như tuyệt vọng vì căn hộ giá rẻ đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường.

Dòng chữ trắng, xanh nền trắng, xanh, hồng

Quyết định rời quê Khánh Hòa vào Sài Gòn lập nghiệp đã gần chục năm nhưng hiện tại vợ chồng anh Lương Đình Phúc vẫn đang phải sống trong khu nhà trọ tại quận Thủ Đức. Anh làm lái xe công nghệ, vợ làm giáo viên mầm non của một trường tư thục ở quận Gò Vấp. Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng được khoảng 25 triệu đồng/tháng. Đều là dân tỉnh lẻ nên hai vợ chồng anh luôn khao khát có một tổ ấm an cư. Lúc mới rời quê anh dự định sẽ tích cóp vài năm rồi mua một căn nhà trả góp ở ngoại thành Sài Gòn. Thế nhưng đến khi tích cóp được 700 triệu đồng và dự định vay ngân hàng khoảng 500 – 600 triệu triệu để mua nhà trả góp thì anh Phúc giật mình vì giá các căn hộ giờ ít nhất cũng trên dưới 2 tỷ đồng. 

Theo lời kể của anh Phúc, vợ chồng anh cũng đã đi khảo giá khắp nơi, tuy nhiên tìm mỏi mắt vẫn không có căn hộ tầm giá 1 tỷ đến dưới 1,5 tỷ. Nếu liều vay ngân hàng quá nhiều thì vợ chồng anh không đủ khả năng trả nợ hàng tháng bởi chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, rồi còn lo cho bố mẹ già ở quê.

Vợ chồng trẻ buồn bã vì không thể mua được nhà ở.

Tương tự, Nam Trung (29 tuổi), trưởng bộ phận marketing của một công ty truyền thông có trụ sở tại Quận 5, có tổng thu nhập 19 triệu đồng/tháng –  mức thu nhập chưa thực sự cao nhưng cũng được cho là khá so với bạn bè cùng trang lứa. Sau hơn 6 năm “cày cuốc” chăm chỉ, Trung tích cóp được hơn 500 triệu đồng. Có tiền, Trung cũng nung nấu ước mơ mua một căn hộ nho nhỏ để sau này còn lấy vợ. Thế nhưng sau một thời gian tìm kiếm, Trung gần như đã tuyệt vọng.

Một góc TP.HCM nơi giá nhà liên tục leo thang.

“Mình chẳng dám mơ nhà phố đất nền, cũng chẳng dám mơ nhà ở trung tâm hay những khu nhà giàu như Quận 2 hay Phú Mỹ Hưng. Nhưng những căn hộ 1 phòng ngủ ở quận  9, 12, Thủ Đức hay huyện Bình Chánh.… giá thấp nhất cũng cỡ 2 tỷ đồng. Trừ khoản tiền tiết kiệm đang có, nếu vay ngân hàng 1,5 tỷ trong 20 năm thì mỗi tháng mình phải trả ít nhất 16-17 triệu/tháng. Với thu nhập hiện tại thì trừ khi mình không ăn uống, tiêu xài gì đến tiền mới dám vay”, Trung chia sẻ.

Mặc dù căn hộ hiện tại Trung đang thuê cùng với một người bạn cũng khá tiện nghi, nhưng Trung tâm sự nhiều lúc cảm thấy rất chông chênh bởi gần 30 tuổi vẫn chưa sở hữu nổi một căn nhà ở Sài Gòn. Nhà chưa có nên dù đã có bạn gái được 3 năm, Trung vẫn chưa đủ dũng khí để lập gia đình. 

Anh Phúc hay Nam Trung chỉ là 2 trong gần 2 triệu những người trẻ nhập cư, sở hữu mức thu nhập khá, nhưng giá nhà tại TP.HCM quá cao nên phải chấp nhận cuộc sống chông chênh, tạm bợ. Thứ mà họ cần chỉ là một căn nhà nhỏ ấm cúng, đầy đủ tiện nghi để cảm thấy muốn trở về sau mỗi giờ làm căng thẳng nhưng ước mơ vẫn không thành. “Chờ đợi” là điều mà rất nhiều người trẻ chia sẻ về ước mơ sở hữu nhà. Họ đều “chờ” giá nhà giảm, “chờ” thu nhập tăng lên… để có một nơi an cư chốn Sài Thành. 

Dòng chữ trắng, xanh nền trắng, xanh, hồng

Ghi nhận thị trường, giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng phi mã trong 5 năm qua. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018, tỷ lệ nhà giá rẻ còn 2% nhưng kể từ năm 2019 đến nay thì phân khúc này gần như “tuyệt chủng”.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hầu hết các dự án đang được tung ra thị trường giá thấp nhất cũng xấp xỉ 2 tỷ đồng/căn, dù nằm ở vùng ven Sài Gòn. Cụ thể, dự án Ascent Plaza trên đường Nơ Trang Long (phường 13, quận 12) được chủ đầu tư công bố giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ 55m2 (1PN) đã có giá 2,03 tỷ đồng. 

Một dự án khác trên đường Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) là Akari City có giá bán từ 32-36 triệu đồng/m2 (chưa tính thuế VAT). Như vậy một căn hộ rộng 70m2, nếu tính cả thuế VAT và phí bảo trì 2% thì giá bán lên đến khoảng 2,8 tỷ đồng. Dự án Sky 89 An Gia (phường Phú Thuận, Quận 7), công bố giá bán 38 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ nhỏ nhất tại dự án – 55,5m2 (1PN) cũng đã có giá 2,1 tỷ đồng.

Nằm ở thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (gần giáp với tỉnh Long An), dự án West Gate của Tập đoàn An Gia đang được chủ đầu tư rao bán với giá từ 34 triệu đồng/m2. Một căn hộ 59m2 ở dự án này có giá 2 tỷ đồng, còn căn 70m2 (2PN) cũng xấp xỉ 2,4 tỷ đồng.

Theo báo cáo quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn, hiện giá bán căn hộ tại TP.HCM trung bình là 40,3 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý 4/2020 (39,5 triệu đồng/m2) dù thị trường đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Covid-19. Hiện tại, Việt Nam đã kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh cho nên viễn cảnh chờ giá nhà giảm sâu để bạn có đủ tài chính mua nhà sẽ không xảy ra. Vậy nên, nếu bạn đang mong muốn sở hữu một căn hộ của riêng mình thì đây là thời điểm vàng để mua vì giá bất động sản đang đi ngang và tăng rất nhẹ. 

lí do nên mua dự án phúc yên prosper phố đông thủ đức

Một dự án sắp mở bán mà Việt Khởi Land đánh giá hội tụ nhiều yếu tố nên mua tại Quận Thủ Đức – Phúc Yên Prosper Phố Đông với tiềm năng rất cao khi đề án “Thành phố phía Đông” được xác lập và vô số điểm mạnh về vị trí, tiện ích, giá bán, pháp lý cùng phương thức thanh toán tối ưu giúp người trẻ dễ dàng sở hữu căn hộ tương lai. Liên hệ Việt Khởi Land – (028) 3755 8888 để được tư vấn chi tiết thông tin căn hộ Phúc Yên Prosper Phố Đông. 

Tiếng Việt EN