05 GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày đăng: 18/03/2021

05 GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Dưới đây là 5 giai đoạn tăng giá chung:

GIAI ĐOẠN 1: GIÁ CƠ BẢN

Đây là giá hiện đang giao dịch trong điều kiện bình thường, mang tính địa phương cục bộ. Đừng ngạc nhiên có chỗ giá quá cao vài trăm triệu trên m2, có chỗ vài chục triệu dù cùng một phường, xã. 

cong-tring-can-ho-resort-quan-12-da-thi-cong-den-dau

cong-tring-can-ho-resort-quan-12-da-thi-cong-den-dau

Sự chênh lệch giá cơ bản giữa các khu vực trong cùng địa phương dễ dẫn đến một cơn sốt nhà đất.

GIAI ĐOẠN 2: GIÁ KỲ VỌNG

Phối cảnh tương lai, các chiến dịch Marketing sẽ đẩy giá BDS lên 15 – 30% so với giá cơ bản ban đầu.

Điều này tùy thuộc vào mức độ kỳ vọng của đơn vị phát triển dự án.

GIAI ĐOẠN 3: GIÁ THEO TIẾN ĐỘ

Các thông tin về giấy phép, hạ tầng, giao thông, tiến độ và chất lượng xây dựng đều sẽ ảnh hưởng đến mức giá hiện tại của dự án. Đây là giai đoạn đau tim nhất của người mua vì tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng bất động sản

GIAI ĐOẠN 4: GIÁ TRƯỚC BÀN GIAO

Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu : bán hay giữ lại, cho thuê giá nào và bán với giá nào. Lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích … sẽ không ảnh hưởng nhiều

Bước vào giai đoạn trải nghiệm thực tế của khách hàng, các dịch vụ hậu mãi như ưu đãi phí quản lý, miễn phí vài dịch vụ, tập trung quảng bá thương hiệu,… sẽ khẳng định được uy tín của CĐT, đẩy giá tăng từ 10 – 15% so với giai đoạn 3.

GIAI ĐOẠN 5: GIÁ CỦA CƯ DÂN

Sau bàn giao, các yếu tố như dịch vụ, quản lý, tiện ích, chất lượng cộng đồng sẽ quyết định giá BDS trong tương lai.

5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng… “

Vì vậy, khi bạn quyết định mua BẤT ĐỘNG SẢN, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào

Marketing.Việt Khởi Land

Fanpage chính thức: https://www.facebook.com/VietKhoiLand

Tiếng Việt EN